何某房屋买卖纠纷案

【案情事实】

2017年4月30日，何某向李某借款20万高利贷用于赌博，口头约定借款十天，每天还款本息共2.2万。当天，李某向何某转账20万，何某取出该款后又立马被李某拿回1万“砍头息”。

 2017年5月8日，李某向何某表示，要么现在立即还全款，要么还借一百万给何某去赌，每月利息10万。并且，在没有允许何某细看内容的情况下，李某逼迫何某在《房屋转让合同》上签字。该合同约定何某将其房屋以150万出售给李某。当天，李某向何某转款100万，随后又从何某手中拿回10万现金“砍头息”。何某陆续还款30万，后又于2018年春节前后还款19万，之后便无力继续偿还。   

2018年5月13日，何某妻子无意间发现何某房屋户主名变为李某，何某遂到该村委会讨要说法，村委会工作人员均表示不知情。

2018年12月6日，李某为赶走何某夺取房屋，将何某房屋电线剪断。双方发生冲突，并报警。

2018年12月25日，李某一纸状告何某，请求法院确认房屋买卖合同有效，并责令何某交付房屋。

【办案经过】

2019年1月28日，我所指派梁华云等律师接受何某委托，经过多次实地调查取证，提供强有力的证据证明何李两方上存在民间借贷的事实、何某曾数次向李某偿还借款、关于房屋出售的相关约定不是双方真实意思表示。

同时，又举证证明涉案房屋为2012年何某与黄某从案外人手中购得一幢五层的安置房，何某仅对4楼和5楼享有权利，故其处分整幢房屋为无效行为，该房屋转让合同属于法律上不能履行。并通过证明李某未完全向何某交付150万元合同规定的购房款项，说明何某作为出卖人在付清款项前享有相应拒绝交付房屋的抗辩权。

【判决结果】

通过我所梁华云等律师缜密充分的代理意见和有力详尽的证据材料，2019年4月9日，判决书下达，一审法院认为该案李某诉请既无法律依据也无合同依据，不予支持，驳回李某的全部诉讼请求。